Квалификационный экзамен оценщика (недвижимость): процент сдачи, формат и план подготовки

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности — обязательное условие получения квалификационного аттестата оценщика. Для направления «Оценка недвижимости» это компьютерное индивидуальное задание из 40 вопросов и задач на 2 часа 30 минут, а порог — 45 баллов.

Квалификационный аттестат нужен, чтобы заниматься оценочной деятельностью. Баллы за вопросы неравнозначны — задачи с расчётом приносят 2 или 4 балла, — поэтому подготовка только по теории не гарантирует успех.

Портал рассчитан на претендентов с высшим образованием или профессиональной переподготовкой в оценочной деятельности, которые готовятся к направлению «Оценка недвижимости»: начинающих оценщиков, специалистов по недвижимости и тех, кто пересдаёт экзамен.

Организация, проводящая экзамен, не публикует официальный процент сдачи. Относитесь с осторожностью к сторонним сайтам, называющим конкретную цифру: любые утверждения о проценте сдачи этого экзамена в других местах считайте непроверенными.

Повторная сдача возможна: размер платы при ней ниже — не более 5 100 ₽ против 10 400 ₽ при первой сдаче (приложение 3 к приказу № 257). Внесённая плата позволяет сдать экзамен в течение 3 месяцев с даты регистрации; при неявке плата возвращается на основании заявления, которое можно подать в течение 4 месяцев. Если явиться на экзамен невозможно, дату можно перенести, направив свободное заявление на адрес, указанный в приглашении.

Баллы начисляются за каждый верный ответ: 1 балл за вопросы по законодательству и профильным ФСО, 2 балла за часть задач и 4 балла за другую группу тем (по Порядку, п. 31); за неверный ответ или отсутствие ответа — 0. Претендент, получивший не менее 45 баллов за все вопросы индивидуального задания по направлению «Оценка недвижимости», считается сдавшим экзамен, при меньшем числе баллов — не сдавшим.

Индивидуальное задание формируется программно из Перечня экзаменационных вопросов и включает вопросы по законодательству об оценочной деятельности, профильным ФСО, теории оценки недвижимости, практические тестовые задачи и расчётные задачи. Экзамен проходит в пункте приёма на компьютере с видеонаблюдением; претенденту выдаются технические средства для расчётов и листы с штампом ФРЦ. За верный ответ начисляется 1, 2 или 4 балла, за неверный — 0.

Доли разделов в банке портала: общие вопросы законодательства об оценочной деятельности — 25 %, нормативно-правовое регулирование объектов недвижимости и профильные ФСО — 12,5 %, теория оценки недвижимости — 25 %, практические тестовые задачи — 25 % и расчётные задачи — 12,5 %. Это распределение вопросов банка, а не официальные веса билета.

При допуске предъявляются паспорт, оригиналы документов о высшем образовании и (или) профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности и копия платёжного документа. Основания для недопуска: непредставление документов, неявка к началу экзамена, несоответствие документов анкете. Запрещены мобильная связь, переговоры с другими претендентами и выход из аудитории; при первом нарушении выносится предупреждение, при повторном — претендент считается не сдавшим экзамен.

Предельный размер платы за приём экзамена — не более 10 400 ₽ при первой сдаче и 5 100 ₽ при повторной (редакция приложения 3 с 3 октября 2026 года). Оплата позволяет сдать экзамен в течение 3 месяцев с даты регистрации; заявление о возврате платы при неявке можно подать в течение 4 месяцев.

Квалификационный аттестат выдаётся по результатам экзамена; условия его действия и продления определяются законодательством об оценочной деятельности и в пределах этого портала не рассматриваются.

Не все вопросы весят одинаково: задачи с расчётом дают 2 или 4 балла, а вопросы по законодательству и ФСО — по 1, поэтому одних теоретических знаний мало, нужно уверенно решать практические и расчётные задачи на финансовом калькуляторе. Начните с законодательства об оценочной деятельности и ФСО (они дают четверть вопросов), затем отработайте теорию оценки недвижимости, практические тестовые задачи и расчётные задачи с проверкой по калькулятору. Тренируйтесь полными заданиями на 40 вопросов за 2 часа 30 минут и ориентируйтесь на порог 45 баллов.

Порядок утверждён приказом Минэкономразвития от 29.05.2017 № 257 (с изменениями); приложение о предельной плате изменено с 3 октября 2026 года. Тексты сверены 7 октября 2026 года; перед оплатой проверьте действующие размеры платы на сайте ФРЦ.