Gayrimenkul Değerleme Lisansı: Başarı Oranı, Sınav Formatı ve Çalışma Rehberi

Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavı elektronik ortamda bilgisayar üzerinde, beş seçenekli çoktan seçmeli sorularla yapılır; her sınav konusunda 25 soru ve 45 dakika vardır (SPL e-LS Kılavuzu, 2026). Lisans dört sınav konusundan oluşur: toplam 4 × 25 = 100 soru ve 4 × 45 = 180 dakika. Bu platformdaki tam deneme sınavı 100 sorudur.

Gayrimenkul değerleme lisansı, değerleme kuruluşlarında uzman olarak çalışmak için gereken lisanslardan biridir; sınav bu lisansın bilgi şartını sınar.

Gayrimenkul değerleme alanında çalışan veya çalışmak isteyen mühendis, mimar, işletme-iktisat mezunları ve yeniden sınava girecek adaylar.

SPL 2023 özet veri çalışmasında Gayrimenkul Mevzuatı konusu için kayıtlı başarı oranıdır; lisansın tamamı için bir oran değildir ve diğer konular için burada oran verilmez.

Aynı sınav konusuna yeniden girmek için sınav tarihleri arasında en az 30 gün olmalıdır; sınav ücreti ödenip sınava katılım sağlanmazsa bu 30 gün kuralı o konu için uygulanmaz (SPL e-LS Kılavuzu, 2026).

Her sınav konusu 100 üzerinden puanlanır; sınav konularının her birinden en az 50 ve alınan notların aritmetik ortalaması en az 60 olmalıdır. Biçim: her doğru cevaba eşit puan verilir, yanlış cevaplar dikkate alınmaz (negatif puan yoktur) ve iptal edilen sorular doğru kabul edilir. Adaylar, SPL sitesinde ilan edilen kesim tarihine kadar yayımlanmış mevzuattan sorumludur.

Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavı elektronik ortamda bilgisayar üzerinde, beş seçenekli çoktan seçmeli sorularla yapılır; her sınav konusunda 25 soru ve 45 dakika vardır (SPL e-LS Kılavuzu, 2026). Lisans dört sınav konusundan oluşur: toplam 4 × 25 = 100 soru ve 4 × 45 = 180 dakika. Bu platformdaki tam deneme sınavı 100 sorudur. Bilgisayarda beş seçenekli çoktan seçmeli · 4 sınav konusu × 25 soru = 100 soru · konu başına 45 dakika (toplam 180 dakika) · geçme: her konudan en az 50 ve ortalama en az 60. Her sınav konusu 100 üzerinden puanlanır; sınav konularının her birinden en az 50 ve alınan notların aritmetik ortalaması en az 60 olmalıdır.

• Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları25%
• Gayrimenkul Değerleme Esasları25%
• İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi25%
• Gayrimenkul Mevzuatı25%

İçerik dağılımı 4 alana yayılır: Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları (%25,0); Gayrimenkul Değerleme Esasları (%25,0); İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi (%25,0); Gayrimenkul Mevzuatı (%25,0).

e-LS Kılavuzu adayların bilgisayar kullanma becerisine sahip olmasını şart koşar ve sınavda bilgisayar eğitimi verilmeyeceğini belirtir. 2014 tarihli bir SPK duyurusu, gereken tecrübe şartının kurumda çalışarak veya SPL’nin düzenlediği, Kurul onaylı mesleki uygulamalı eğitimle karşılanabileceğini söylüyordu; bu eski bir duyurudur, güncelliğini doğrulayın.

Sınav ücreti okunan kaynaklarda doğrulanamadığı için yazılmaz. Başvuru sınav konusu bazında yapıldığından toplam tutar seçtiğiniz konu sayısına göre değişir.

Lisans sonrası sicil ve eğitim yükümlülükleri SPK ve SPL düzenlemelerine tabidir; bu rehber bu ayrıntıları ele almaz.

Önce içerik dağılımının en ağır alanlarıyla başlayın: Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları (%25,0); Gayrimenkul Değerleme Esasları (%25,0); İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi (%25,0). Sonra kalan alanları tek tek çalışın ve 100 soruluk süreli tam denemelerle bitirin.

Sınav kılavuzu, konu başlıkları ve ücretler değişebilir. Bu rehber Doğrulama bölümündeki belgeleri Ekim 2026 itibarıyla izler; başvurudan önce SPL sitesindeki güncel e-LS Kılavuzunu kontrol edin.