BIV Vastgoedmakelaar bekwaamheidstest Slagingspercentage, opzet en studiegids

Het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, regelt in België de toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar. Na een stage leg je de praktische bekwaamheidstest af: een schriftelijk meerkeuzegedeelte van 60 vragen in 2 uur en daarna een mondeling gedeelte. Slagen vraagt minstens 60% op het schriftelijke deel.

De bekwaamheidstest is de laatste stap voordat je aan de slag kunt als titularis. In tegenstelling tot de competentietest, die richtinggevend is, is de praktische bekwaamheidstest een echt examen waarvoor je moet slagen.

Stagiairs vastgoedmakelaar (bemiddelaar en/of syndicus) die hun stage hebben afgerond en zich voorbereiden op het schriftelijke deel van de bekwaamheidstest.

Het BIV publiceerde op 12 november 2025 de slaagcijfers van het schriftelijke deel van 1 januari tot 31 oktober 2025: 367 afgenomen testen, waarvan 308 geslaagd (84%). Bij de bemiddelaars (328 testen) slaagde 84%, bij de syndici (39 testen) 79%. Wie een vastgoedspecifieke opleiding volgde slaagde in 87% van de gevallen (157 van 180), wie een ander diploma had in 83% (113 van 136) en wie de test aflegde op basis van beroepservaring in 74,5% (38 van 51).

Slaag je de eerste keer niet, dan krijg je een herkansing. Slaag je ook daar niet voor, dan stopt de stage en word je ambtshalve weggelaten. Je moet dan je stage herbeginnen, een nieuwe stage aanvatten, en dat kan slechts één keer onmiddellijk daarna. Wie ook na die tweede stage niet slaagt voor de praktische bekwaamheidsproef, kan pas een nieuwe herinschrijving krijgen na verloop van drie jaar.

Het schriftelijke deel telt 60 meerkeuzevragen met 3 antwoordmogelijkheden, waarvan er 1 correct is. Er is geen giscorrectie: een fout of open antwoord geeft 0 punten. Je bent geslaagd bij minimaal 60% (36 van 60 goed). Je ziet je score meteen na afloop. Wie slaagt voor het schriftelijke deel mag het mondelinge deel aanvatten.

Het schriftelijke deel bestaat uit 60 meerkeuzevragen die je binnen 2 uur oplost, op een computer in het BIV-examenlokaal en in het Nederlands of Frans. Elke vraag heeft 3 antwoordmogelijkheden met 1 correct antwoord, zonder giscorrectie. Je ziet je score meteen na afloop. Bij minimaal 60% mag je het mondelinge deel aanvatten.

Voor bemiddelaars/rentmeesters kunnen 7 topics bevraagd worden, voor syndici/rentmeesters 6. Het BIV heeft duidelijke leerdoelen bepaald en laat de vragen samen met de drie Vlaamse hogescholen met een vastgoedbachelor regelmatig updaten. Een gewicht per topic is niet gepubliceerd.

Je kunt maar tot de praktische bekwaamheidstest worden toegelaten als je alle wettelijke en reglementaire verplichtingen hebt nageleefd. De hoofdstage bedraagt 1.500 uren en de bijstage 750 uren, telkens over minimaal 12 en maximaal 36 maanden; de hoofdstage moet eerst als geldig zijn gevalideerd. De competentietest vooraf (30 meerkeuzevragen) is verplicht maar niet belemmerend.

Voor nieuwe stagiairs rekent het BIV EUR 125 dossierkosten, die later worden verrekend met de eerste bijdrage en niet worden terugbetaald bij een geweigerde inschrijving. De BIV-bijdrage voor 2026 bedraagt EUR 895 bij inschrijving van 1 januari tot 30 juni en EUR 447,50 van 1 juli tot 31 december. De minimale stagevergoeding is EUR 13,39 per uur (geïndexeerd januari 2026). Een apart examengeld voor de bekwaamheidstest hebben we niet gevonden.

Na het slagen en de inschrijving als vastgoedmakelaar geldt een vormingsverplichting en betaal je jaarlijks de BIV-bijdrage. De precieze regels staan op biv.be onder permanente vorming.

Voor bemiddelaars kunnen 7 topics bevraagd worden en voor syndici 6; het BIV heeft duidelijke leerdoelen bepaald en laat de vragen samen met de drie Vlaamse hogescholen met een vastgoedbachelor regelmatig updaten. Werk de leerdoelen per topic af, oefen daarna het volledige schriftelijke formaat (60 vragen in 2 uur) en laat geen enkele vraag open, want er is geen giscorrectie.

Het BIV laat de vragen regelmatig updaten en publiceert jaarlijks slaagcijfers. Tarieven en bijdragen worden jaarlijks aangepast. Controleer de actuele examenopzet en kosten voor je je inschrijft.