공인중개사 자격시험 합격률·시험 형식·학습 가이드
공인중개사 자격시험을(를) 준비하는 분을 위한 참고 가이드입니다. 합격률, 재응시 규정, 채점 방식, 실용적인 학습 일정을 담았습니다. 판매 페이지가 아닌 독립적인 참고 자료이며, 아래 내용은 시행 기관이 공개한 자료를 바탕으로 합니다.
공인중개사 자격시험 개요
제37회 공인중개사 자격시험은 2026년 10월 31일에 제1차와 제2차 시험을 같은 날 구분하여 시행합니다(국토교통부·한국산업인력공단 공고 제2026-117호). 제1차는 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 2과목, 제2차는 공인중개사법·부동산 거래신고법 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산 관련 세법 3과목이며, 과목당 40문항입니다. 모두 5지선택형이고 OCR 답안카드로 작성하며, 답안은 시험 시행일에 시행되는 법령을 기준으로 합니다. 이 포털의 모의고사는 200문항입니다.
왜 중요한가
공인중개사 자격은 중개사무소를 개설하고 부동산 거래를 중개하는 데 필요한 국가전문자격이며, 시험 합격은 그 첫 관문입니다.
이 시험은 누구를 위한 것인가
공인중개사 시험을 처음 준비하는 수험생, 1차 합격 후 2차를 준비하는 수험생, 재도전 수험생.
합격률
시행 기관은 이 시험의 공식 합격률을 공개하지 않습니다. 제3자 사이트가 제시하는 구체적인 수치는 신중하게 받아들이시고, 다른 곳에서 보게 되는 이 시험의 합격률 주장은 확인되지 않은 것으로 여기세요.
불합격했다면 — 재응시 규정
제1차 합격자는 다음 회의 시험에 한하여 제1차가 면제됩니다. 그 외 재응시 규정은 시행 공고문과 공인중개사법 시행령을 확인하세요.
채점 방식
제1차와 제2차 모두 매 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받은 사람이 합격합니다. 제1차 합격자는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험이 면제됩니다. 형식: 제1차 1교시 100분, 제2차 1교시 100분과 2교시 50분. 공식 합격률이 공개되어 있지 않아 여기에는 수치를 싣지 않았습니다.
한눈에 보는 시험 형식
제37회 공인중개사 자격시험은 2026년 10월 31일에 제1차와 제2차 시험을 같은 날 구분하여 시행합니다(국토교통부·한국산업인력공단 공고 제2026-117호). 제1차는 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 2과목, 제2차는 공인중개사법·부동산 거래신고법 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산 관련 세법 3과목이며, 과목당 40문항입니다. 모두 5지선택형이고 OCR 답안카드로 작성하며, 답안은 시험 시행일에 시행되는 법령을 기준으로 합니다. 이 포털의 모의고사는 200문항입니다. 5지선택형 객관식 · 제1차 2과목(과목당 40문항, 100분) · 제2차 1교시 2과목(100분)과 2교시 1과목(50분) · 합격: 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상. 제1차와 제2차 모두 매 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받은 사람이 합격합니다. 제1차 합격자는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험이 면제됩니다.
- 부동산학개론17%
- 부동산감정평가론3%
- 민법17%
- 민사특별법3%
- 공인중개사법 및 부동산 거래신고 등에 관한 법률14%
- 중개실무6%
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률6%
- 도시개발법 및 도시 및 주거환경정비법6%
- 주택법·건축법·농지법8%
- 부동산등기법6%
- 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률6%
- 부동산 관련 세법8%
응시 자격 전체와 공인중개사 자격시험 학습 포털의 구성은 다음 페이지에서 확인하세요: 공인중개사 자격시험 상품 페이지.
각 영역에서 실제로 묻는 내용
출제 범위는 12개 영역으로 나뉩니다: 부동산학개론 (17.0%), 부동산감정평가론 (3.0%), 민법 (17.0%), 민사특별법 (3.0%), 공인중개사법 및 부동산 거래신고 등에 관한 법률 (14.0%), 중개실무 (6.0%), 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (6.0%), 도시개발법 및 도시 및 주거환경정비법 (6.0%), 주택법·건축법·농지법 (8.0%), 부동산등기법 (6.0%), 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 (6.0%), 부동산 관련 세법 (8.0%).
응시 자격 전체
큐넷 공고 페이지(제2026-117호)에는 응시 자격 세부가 없고 시행 공고문 첨부 파일로 안내되어 있습니다. 응시 자격과 결격사유는 시행 공고문과 큐넷 자격 상세 정보에서 확인하세요.
실제 비용은 얼마인가
제1차 13,700원, 제2차 14,300원, 동시 응시 28,000원이 지자체 안내 페이지(2026년 5월 11일 기준)에 적혀 있었습니다. 큐넷 공고와 대조하기 전에는 확정 금액으로 보지 마세요.
자격 유지 — 관리 및 재인증
합격 후 중개업 등록과 실무교육, 보수교육은 공인중개사법에 따라 별도로 정해집니다. 이 가이드는 그 세부 기준을 다루지 않습니다.
실제로 준비하는 방법
먼저 비중이 큰 영역부터 시작하세요: 부동산학개론 (17.0%), 민법 (17.0%), 공인중개사법 및 부동산 거래신고 등에 관한 법률 (14.0%). 이어서 나머지 영역을 공부하고, 마지막으로 200문항을 한 번에 푸는 시간제한 전체 모의고사로 마무리하세요.
달라지는 점(2026)
출제 범위와 응시 수수료, 시험 일정은 매년 바뀝니다. 이 가이드는 인증 항목에 적은 자료를 2026년 10월 기준으로 따랐으니, 접수 전 큐넷에서 최신 시행 공고를 확인하세요.