Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego: zdawalność, format i poradnik

Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego składa się z testu wielokrotnego wyboru (90 pytań, 90 minut) i części ustnej przed zespołem kwalifikacyjnym. Do części ustnej przechodzi się z co najmniej 65 punktami z testu, a zaliczenie ustnej wymaga 14 z 24 punktów.

Odpowiedź w teście jest punktowana tylko wtedy, gdy wskazuje wszystkie poprawne odpowiedzi cząstkowe, więc częściowa wiedza nie daje punktu. Brak 65 punktów w teście kończy postępowanie wynikiem negatywnym i wymaga nowego wniosku o ponowne przystąpienie.

Portal jest dla kandydatów przygotowujących się do pisemnej części egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego. Część ustną — omówienie procedur wyceny przed zespołem — trzeba ćwiczyć osobno, na własnych operatach.

Organizator egzaminu nie publikuje oficjalnej zdawalności tego egzaminu. Uważaj na strony trzecie podające konkretne liczby — wszelkie twierdzenia o zdawalności tego egzaminu znalezione gdzie indziej traktuj jako niezweryfikowane.

Kandydat, który zakończył część pisemną wynikiem negatywnym lub nie przystąpił do niej, może złożyć do ministra wniosek o ponowne przystąpienie do egzaminu nie później niż na 40 dni przed wybranym terminem egzaminu (§ 29). Rozporządzenie nie określa limitu liczby podejść.

Test: 90 pytań, 1 punkt za odpowiedź prawidłową (wszystkie poprawne odpowiedzi cząstkowe), 0 za nieprawidłową lub brak; do części ustnej od 65 punktów. Część ustna: dwie procedury i sześć pytań, każda odpowiedź w skali 0-3, razem 24 punkty; zaliczenie przy co najmniej 14 punktach.

Część pisemna: test wielokrotnego wyboru z 90 pytań, 90 minut, zakres pytań obejmuje minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości. Część ustna: omówienie dwóch procedur wyceny (z projektów operatów wybranych przez zespół spośród sześciu dołączonych do wniosku albo z dwóch wylosowanych procedur) oraz odpowiedzi na sześć pytań; każde omówienie i każda odpowiedź w skali 0-3 punkty, razem 24 punkty.

Wagi działów w banku pytań portalu (podział portalu): podejścia, metody i techniki wyceny oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego 30%, nieruchomości rolne i leśne 18%, gospodarka nieruchomościami i wycena dla celów szczególnych 17%, prawo cywilne i rzeczowe, księgi wieczyste, ewidencja gruntów i planowanie przestrzenne 15%, budownictwo i ocena stanu technicznego nieruchomości 10%, ekonomia, finanse, rachunkowość i matematyka finansowa 10%.

Do części ustnej dopuszcza się kandydatów z co najmniej 65 punktami z testu. Wniosek o ponowne przystąpienie składa się do ministra najpóźniej na 40 dni przed wybranym terminem. Warunki wstępne (wykształcenie, praktyka zawodowa, wpis na listę) wynikają z ustawy o gospodarce nieruchomościami; rozporządzenie określa też zasady praktyki zawodowej i dziennika praktyki.

Opłata za pełne postępowanie kwalifikacyjne (egzamin) wynosi 1200 zł. Rozporządzenie określa ponadto, że maksymalna opłata za praktykę zawodową wynosi 50% kwoty ogłaszanej przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

Po zaliczeniu egzaminu rzeczoznawca uzyskuje uprawnienia zawodowe na zasadach ustawy o gospodarce nieruchomościami; obowiązki ciągłe (np. ubezpieczenie, ewidencja) nie są przedmiotem przepisów o egzaminie.

Najwięcej pytań w teście dotyczy podejść, metod i technik wyceny oraz zasad sporządzania operatu szacunkowego (ok. 30% w banku pytań portalu), a w dalszej kolejności nieruchomości rolnych i leśnych (18%) oraz gospodarki nieruchomościami i wyceny dla celów szczególnych (17%). Ponieważ odpowiedź jest punktowana tylko wtedy, gdy wskazuje wszystkie poprawne odpowiedzi cząstkowe, ćwicz zaznaczanie kompletu właściwych opcji. Do części ustnej przygotuj omówienie procedury wyceny według schematu z rozporządzenia: przedmiot i zakres, cel, podstawy prawne, daty, źródła danych, charakterystyka nieruchomości i analiza rynku.

Według bazy ELI tekst jednolity z 2025 r. został zmieniony w 2026 r. (Dz. U. 2026 poz. 201, w mocy od 10 marca 2026 r.); uwzględniono wersję z 2025 r. Terminy egzaminów ogłasza minister. Przepisy sprawdzono 7 października 2026 r.